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「澳门的威尼斯人是赌场吗」每平米23万!拍出天价学区房,拍卖房还值得买吗?

2020-01-11 11:32:11

「澳门的威尼斯人是赌场吗」每平米23万!拍出天价学区房,拍卖房还值得买吗?

澳门的威尼斯人是赌场吗,北京再现5平米网红“老破小”

最近北京又有一处旧区的老破小,成为网红学区房。

该网红“老破小”面积仅5.6平方米,位于北京西城区烂缦胡同。

起拍价47万元、市场估价65万元的“学区房”,最终以127.55万元、市场价近2倍成交,折合约22.78万元/平方米。

现在的家长,为了孩子这样的“老破小“也愿意出高价置入,看来就差上刀山下火海了。 据说该房产的竞价记录达到了136次,报名人数达29人,4.6万余人次围观。

关键是,它是一个法拍房。 就是最近双淘宝双十一搞的一元买房的那种房源。

这个双11,阿里、京东、苏宁三大电商巨头纷纷加入卖房大军:

战绩嘛,也就那样。 大家其实深知,贪小便宜没好货。 之所以便宜,还不是因为这些房源背景太复杂。 法拍房有什么问题?

对于这种法院强制性拍卖的房屋,背景都“不太一般"。基本上是债务人无力履行按揭或者没办法清偿债务时,被法院强制拍卖名下房屋,用拍卖所得金额满足债权,而这种房屋就是所谓的——法拍房。

背后往往都存在债务纠纷。

但法拍房的优势还是比较明显的,最明显的就是,价格比较优惠,一般都低于市场的楼市价格。

不过交易程序会相对复杂,如交易有固定时间,消费者需要提前预付较多的保证金,成交后在限期内一次性缴齐尾款才能到法院办理产权证明手续。

毕竟上一手是被扫地出门,所以交易的时候,还会存在各种各样的风险。

所谓“一元买房”,只是便宜的成交价作为上钓的钩子

我有个老同事,一个特别按部就班的女生,最近在老家二线城市拍了一间房。

她也是年纪大了,打算生二胎,换一间大一点的房子,在某网站上看到一间370万的200平,4房,觉得还不错。 因为法拍的都是别人住过的,还是挺新的,他大体上觉得看着不错,当时这套房子的市场价570万。

当时,她还开心半天,一下子便宜一百多万,而且还带装修。 果断就拍下来了。

然而,成交那天,幸福走得有点太突然。 但是开心不过三天,过户完后发现,税费高达242万。 原因是该套房子原本由企业持有,当年登记总价过低,不说其他税费,仅土地增值税都要补上。

最要命的还不是这点,正当她准备计划搬新家的时候,发现居然有人在里面住着。

原来是房子原本的租户一家4口,正好在他拍卖房那段时间回老家,有些东西还没来得及收拾,所以租户还有房子的使用权。 她回想一下,从拍卖到成交,看过房子不过3次。

每次都没确认清楚信息,完全被蒙在“笋盘”的狂喜里面。 租房子那个人原来也是一个冤大头,当时跟房东签约3年租期,现在还有1年租约。

他也是临时被告知房子被拍卖,要被迫搬走,还没来得及清场,新房东就来了。 不过按照“买卖不破租赁”的金则,就算房子拍了,新房东还不能马上住进去。

这下,我可爱的老同事差点要哭晕在厕所了。

税费,产权不清,租赁不明,这个冲动的惩罚来得有点猛烈。 我想起茨威格书写的《断头王后》:

当时她还很年轻,不知命运所馈赠的礼物,早已在暗中标明了价格。

一切低于市场价格的馈赠,其实都有藏在暗处的代价。

法拍房,拍的是一时的兴奋

我有个朋友凡哥,早几年从外地过来做生意,这两年虽然经济不好,但也赚到点小钱,就打算在我老家的小镇上安居乐业。 他也是一个精明的人,知道做生意圈子很重要,就想挑一个小镇上富人比较多的一个老小区。

想尽可能接近当地有头有脸的人,打开事业的上升通道。 他这个算盘打得真的很好,可问题是,这个小区没有新楼盘,如果要打入圈子,只能买二手房了。

为了事业他也算豁出去了,在朋友的推荐下,他在淘宝拍卖相中一间法拍房。

04年的房子,业主因为还不起贷款按揭款,被法院强制拍卖,市价450万,200平。 这个房子位置特别好,刚好对着河边,楼下是公园,还有顶楼空中花园,看来是笋盘啊!

当时凡哥一刷到网站上的房子介绍,大腿一拍,立马敲拍卖提醒。最后二拍都来不及开始,被他用380万的价格拍下来。

把房子拍下那天,我高兴得请大伙吃了一顿饭,庆祝自己终于迎来翘首以盼的人生转折。 第一次看这间房,就是搬家的前一天。 来到新家门前,发现大门贴着封条,屋里应该是没人的,看来是没人跟他交接钥匙什么了。

他call来了开锁的人,当下花了3000块,把屋里两个旧锁拆了,再花6000块换了个智能锁,还没进门1万块先没了。

进门后,发现旧业主的很多东西还留在那里,有点陈旧的沙发、电视柜、餐桌,柜子里的杂物像被遗弃的小孩,散乱地堆在冰冷的客厅。

走进屋里,敲了一下木地板,声音空空地,应该是蛀虫了,要换的感觉。 前业主似乎走得很匆忙,似乎不想面对,也不想跟过去有任何关联的模样,丝毫没留下联系方式。

凡哥当场傻眼了,他约摸预估一下:

找搬家公司清理屋内杂物至少得花大几千,给全屋换新地板,大概也要好几万,再给墙壁翻新好几万,还要买新家具……

费用可不比新装修屋子便宜啊!

而且还要交前业主欠了几个月的管理费,虽然钱不多,但这笔突然而来的支出,还是让他心里隐隐作痛。

虽然最终有点郁闷,但是凡哥依然赚得了几十万的市价差额。只不过最终真正的差额并没有想象中的大。

落差蓦然而来,终究不过是算盘太精。

写在最后

其实说到底,在线买房吃亏的问题,集中在:

相对便宜的房产,一定有相对复杂的过往。 买房是一个相对繁琐的事情。

就拿看房这个环节来说吧,虽然很多app都有开发在线看房、vr看房,但是眼看到的和真实接触到的是不一样的。

就像木地板,我通过屏幕看到颜色不错,表面看还是挺光滑的,但是我们还是不能缺少一步,就是那个“敲一敲”的动作。 而且对于购置资产这件事,普通人一生也就可能经历个1、2次(有钱人除外)。

没经验的情况下,购买决策的过程应该相对拉长再拉长。

最终你必须记住的一点是:房产热度和质量成反比,那是亘古不变的真理。



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